37 VP-PG, LOCALES COMERCIALES Y APARCAMIENTOS

P. E-14 DEL PERI 7.02, GRANADA

El planteamiento de partida queda muy condicionado por el marco normativo y los criterios de aprovechamiento impuestos por el promotor. El PERI “Los Mondragones” estructura una ordenación en bloque abierto en continuidad con las alineaciones marcadas por los tres grandes bloques abiertos que rematan la calle Ribera del Beiro frente al Hospital de Traumatología, generando un grupo de bloques abiertos que forman a su vez un gran espacio central separado por una calle que pone en conexión los barrios de “Doctores” y de “Toreros”.

El PERI “Los Mondragones” supone un espacio de transición entre un modelo de ciudad muy densificada y de edificios de gran altura “barrio de Doctores” con otro modelo de ciudad jardín con viviendas unifamiliares y pequeñas parcelas “barrio de toreros”. La ordenación del Planeamiento responde a unos viales de conexión entre ambos barrios y agrupa la edificabilidad en los extremos, liberando el espacio central como un gran espacio verde / colchón entre ambos barrios.

Partiendo de una planta baja “zócalo” que aloja los usos comerciales y el acceso al edificio, proponemos un esquema de implantación de 8 viviendas por planta, disponiendo las viviendas en el perímetro del bloque y liberando el espacio interior de circulación y acceso a las viviendas en una suerte de “Corrala” abierta a un patio que atraviesa el edificio hasta la fachada suroeste.

Aprovechando el exceso de edificabilidad, se “esponja” la última planta para crear unos espacios abiertos en continuidad con el espacio central, de modo que la última planta (quinta) dispone de 5 viviendas. Esta suma de vacíos concatenados supone una perforación longitudinal del edificio que se pone en relación con el vacío del patio y posteriormente, completa la secuencia con el acceso a los espacios comunes o jardines elevados que queda directamente vinculada con el patio o vacío central. Todo ello queda a su vez relacionado mediante una envolvente común en fachada y cubierta con una disposición “aleatoria” de huecos que se adaptan a las condiciones de ventilación e iluminación de los espacios interiores de las viviendas y locales comerciales y que a su vez cualifican los espacios libres interiores.

Los espacios auxiliares (Instalaciones, Basuras, ect…), se disponen completando el programa en el portal en Planta baja.

El sótano organiza un aparcamiento en dos líneas que da cabida a 38 plazas de aparcamiento (incluida una adaptada para discapacitados), núcleo de escaleras y ascensor e instalaciones.

CRITERIOS DE APROVECHAMIENTO (EPSA):

El promotor del concurso solicita la implantación de 37 viviendas Protegidas de Precio General (con un mínimo de 24 viviendas de 3 dormitorios), un mínimo de 37 plazas de aparcamiento y la planta baja del edificio destinada a locales comerciales.

La propuesta resuelve el edificio dentro de los parámetros urbanísticos con un total de:

37 viviendas:     25 viviendas de 3 dormitorios Tipo 1(1 ud. adaptada a discapacitados).
            8 viviendas de 2 dormitorios Tipo 2
            4 viviendas de 2 dormitorios Tipo 3
38 plazas de aparcamiento (1 ud. adaptada a discapacitados)
Planta baja destinada a locales comerciales: 623,39 m2 útiles